住宅診断の基本内容

ホームインスペクション名古屋では、住宅診断は原則として設計図書に従って判断しますが、図書が完備されていない場合には、

1. 民法、建築基準法・同法施行令・同法告示、所管法令
2. 公共住宅建設工事共通仕様書、建築工事標準仕様書・同解説
3. 住宅金融支援機構監修の各仕様書
4. 各メーカーマニュアル

に従って判断いたします。

住宅診断の対象地域

愛知県名古屋市、一宮市、西尾市いずれかの都市から公共交通機関で片道１時間圏内または片道1000円程度の区域に位置する滋賀県、岐阜県、愛知県、三重県、静岡県内にある建物。 （その他の地域は別途費用いただく場合があります）

住宅診断対応エリアの詳細はこちら

住宅診断の所要時間等

• 一般戸建住宅で２時間から３時間程度
• マンションで２時間程度

弊社ホームインスペクター（業務内容によって１～３名（全て建築士、必ず１名は一級建築士が同行します））が現地に伺い、診断をいたします。

機材を使った住宅診断項目

1. シュミットハンマーによる簡易コンクリート強度調査（上棟検査、床下診断時の標準仕様）
2. ウォールスキャナーによる基礎内部の鉄筋間隔深度測定
3. 含水率計による木部の水分量調査（特に柱が桧材などの時に使用します）
4. 赤外線サーモグラフィー（76800画素）による断熱性能・雨漏れ・外壁・耐力壁の診断（オプション）
5. 高精度レベルレーザーによる床や壁の施工精度

目視による住宅診断項目

• 建具（サッシ、ドアチェック、シャッター、内部扉）の開閉調整と施工精度
• 家具の開閉調整と施工精度
• 建具・家具の戸当たりの有無
• 床鳴り、床階段部分の欠損
• タイルの浮き・はがれ
• 床下内部（断熱材・給排水配管・換気口・基礎・金物等）の施工精度
• 天井裏（断熱材・構造材・下地材・補強材・雨漏れ等）の施工精度
• スイッチと照明器具・換気扇等の確認（通電されている場合のみ）
• 水道関係、流れの確認（水道が使用できる場合のみ）
• その他建築設備の点検
• クロス等内装材の仕上げ（浮き・はがれ・施工不良など）
• 建物外周部（基礎立上り部分のクラック確認、壁およびジョイント部分・屋根の施工精度）
• 道路境界杭の確認
• 外構工事部分（門・塀・擁壁・フェンスなど）の施工精度

住宅診断時の使用機器

ホームインスペクション名古屋では、同業他社さんでもあまり使用していない住宅診断の専用機器を導入しています

住宅診断依頼のタイミング

ホームインスペクション名古屋では、「この家を買いたい」と考えた、そのときが住宅診断（ホームインスペクション）のタイミングだと考えております。

売買契約前に住宅診断を行いうことで、重大な瑕疵を発見して、売主様とトラブルになることを防ぐことができます。（売買契約前の検査が理想ですが。ただし、取引上、売買契約後のケースもあります）

入居後に住宅診断を行い、不具合を発見して手直しをしてもらったケースもあります。また、売買契約が終わった後や建物の引き渡しを受けた後などでも可能です。

お申込から住宅診断実施までの流れ

住宅診断結果のご報告

住宅診断した日から約1週間を目処に作成し、診断結果をご郵送します。

お取扱い諸注意

住宅診断・調査結果は、設計図書などの資料の内容確認、現況確認を行った時点のものです。将来にわたり内容を保証するものではありませんので、ご了承ください。

また、目視を中心に診断しております。表面仕上材等などで隠れた瑕疵部分は、正確に確認できない場合があります。

不動産上の記述や不動産鑑定評価などを不動産に関わる報告を行うものではありません。その後の時間経過に伴う建物劣化・設備摩耗等の内容の差異について責任を負いませんので、ご了承ください。

これまでに診断したメーカー・工務店

住宅診断は「契約前」や「引渡し前」がおすすめです！

「契約前の住宅診断」や「引渡し前の住宅診断」を認めていないハウスメーカーさんや工務店さんもあります。

ご注意くださいませ。

（五十音順、(株)・敬称など略）

• アーネストワン
• RCハウジング
• アーレックス
• アイダ設計
• アイディーホーム
• アイフルホーム
• アエラホーム
• アサヒグローバル
• 飯田産業
• 一条工務店
• イノス
• イワクラゴールデンホーム
• ウッドフレンズ
• エサキホーム
• エムジーホーム
• OPEN HOUSE（オープンハウス）
• 近鉄不動産
• クレバリーホーム
• サーラ住宅
• サンヨーハウジング名古屋
• シノケン
• 秀光ビルド
• 鈴与建設
• スターツ
• 住友不動産
• 住友林業
• セキスイハイム
• 積水ハウス
• センチュリーホーム
• 大京
• 大成建設ハウジング
• 大和ハウス
• 宝不動産
• タクトホーム
• タマホーム
• テクノストラクチャー
• 東栄住宅
• 東新住建
• トヨタT＆S建設
• トヨタホーム
• 野村不動産
• 一建設
• パナホーム
• ファースト住建
• フロンヴィルホーム
• へーベルハウス
• ホーク・ワン
• マリモ
• 丸美産業
• ミサワホーム
• 三井ホーム
• 名鉄不動産
• 矢作建設工業
• ユニバーサルホーム
• レオハウス

など他多数