「既存住宅かし保険」用
インスペクション
中古住宅購入後の「まさか!」に備える「既存住宅かし保証保険」
個人間売買の中古住宅、約6割が「保証なし」の現実
中古住宅の売買には、大きく分けて2つのパターンがあります。
- 不動産会社が売主となる場合
- 不動産会社が仲介し、個人(元の所有者)が売主となる場合
日本では圧倒的に「2.個人間売買」が多い状況です。
問題は、不動産会社が売主の場合は通常2年間の保証がつきますが、個人間売買では約6割が「現状有姿(現状渡し)」、つまり保証なしで取引されていることです。
※現状有姿（げんじょうゆうし）とは
リフォームや修繕をせず、今ある状態のまま引き渡すこと。建物の詳しい検査をしていないため、購入後に不具合が見つかっても、基本的に売主に責任を問うことはできません。
購入後の不安を解消する「既存住宅かし保証保険」
「既存住宅かし保証保険」に加入すれば、個人間売買でも安心して中古住宅を購入できます。
この保険では、お引渡し後に見つかった以下のような不具合が保証対象となります:
- 構造上の重要な欠陥(柱や基礎のひび割れなど)
- 雨漏り
- 給排水管の故障
- 電気設備の不具合
補修費用は最大1,000万円まで補償され、保証期間は1年または5年から選べます。
贈与税の非課税枠が拡大（最大1,000万円）できる可能性が高くなるというメリットもあります。
親や祖父母から住宅購入資金の援助（贈与）を受ける場合、通常は500万円までが非課税ですが、「質の高い住宅」と認められると1,000万円まで拡大されます。
個人間売買の場合の「かし保険なし」と「かし保険あり」のカンタン比較
個人間売買では、売主（個人）の「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）」は非常に短い期間で設定されるのが一般的です。
| かし保険なし （一般的な契約） |
かし保険あり | |
|---|---|---|
| 売主の保証期間 | 2～3ヶ月程度（または免責） | 1年間 or 5年間 |
| 保証の確実性 | 売主が拒否すると修理不能 | 保険金で修理可能 |
| 保証範囲 | 構造・雨漏りなど限定的 | 構造・雨漏りに加え、特約で給排水管も |
当社なら検査から保険加入までスムーズに対応
当社は「既存住宅状況調査技術者」の有資格者として、提携保険会社(株式会社 日本住宅保証検査機構（JIO）)の検査事業者に認定されています。検査から保険加入までワンストップで対応可能です。
個人間売買による中古一戸建て住宅・中古マンションが対象となります。
中古住宅購入をご検討の方は、お気軽にご相談ください。
[お問い合わせ] お問い合わせはこちら ->>
一般の方はもちろん、不動産業者様からのご依頼も承ります。
JIO既存住宅かし保証保険
（個人間用・検査事業者コース）とは
ホームインスペクション名古屋では、株式会社 日本住宅保証検査機構（JIO）の「既存住宅かし保証保険（個人間用・検査事業者コース）」のみを、取り扱っております。
詳しくは下記の、バナーのリンク先ページ、YouTubeの説明動画、パンフレット(PDF)などをご覧くださいませ。
※リンク先はすべて、株式会社 日本住宅保証検査機構（JIO）のページです。
この保険は、宅建業者以外の方が売主となる既存住宅の売買に際して、既存住宅を検査し買主に対して保証を行う検査事業者が被保険者となる保険です。
万が一、瑕疵により住宅の基本構造部分等に不具合が生じた場合は、JIOは修補費用等を保険金としてホームインスペクション名古屋に支払われます。
JIO既存住宅かし保証保険（個人間用・検査事業者コース） 重要事項説明動画（戸建住宅）
「既存住宅かし保証保険」用のインスペクションについて
| サービス名称 | 費用 (税込み) |
加入保険料 |
|---|---|---|
| 既存住宅かし保険用インスペクション | 130,000円～ | 50.000円程度（保険登録内容により保険料が異なります） |
「確認済証の写し」又は「検査済証の写し」又は「建築確認台帳証明書の写し」のいずれか１つご準備ください。
案内図・各階平面図・立面図などの、図面をご準備ください。
「既存住宅かし保証保険」のご注意
- お引渡し後の建物には使用できません。
- 当社建物検査にて一定基準に達し合格した建物のみ保険加入できます。ただし、修繕補修後の再検査で合格すれば保険加入できます。
- 事前申請書類の準備が必要となります。
- 「既存住宅かし保証保険」インスペクション（中古一戸建て住宅：130,000円～）のほかに加入保険料（50.000円程度）が必要になります。
- 小屋裏点検口と床下点検口にて屋根裏状況と床下状況を確認いたします。状況が確認できない場合保険加入できない場合があります。