新築工事で行われる「3つの公的な検査」の違い

新築現場で行われる代表的な3つの検査について、その目的と内容を整理しました。

なぜ、これだけでは「安心して住むためのインスペクション」にならないのか？

「法律の検査も、性能評価も、フラット35も合格しているから大丈夫」。

多くの方がそう思われますが、実はこれらは「必要最低限の基準をクリアした」という確認に過ぎません。

日頃から「安心して住むためのインスペクション」を実施している私たちから見ると、これらの検査だけでは不十分です。

住宅購入者の皆さまが期待されている「安心」とは、大きなギャップがあると思います。

たとえば、住宅の「耐震性能」で考えてみましょう

建築基準法の新耐震基準を満たした建物なら安心、と思われるかもしれません。しかし、これはあくまで最低基準です。

新耐震基準（耐震等級1）の目的は、

• 震度6強～7の大地震で「倒壊しない」こと
• 震度5強程度の地震で「大規模な損傷を受けない」こと

つまり、「人命を守る=倒壊しない」ことが目標であり、「地震で損傷しても、そのまま住み続けられる」ことまでは保証していないのです。

でも、住宅購入者の皆さまが本当に期待されているのは、「地震があっても安心して住み続けられる」耐震性ですよね？

だからこそ、新築を建てる際には、新耐震基準（耐震等級1）の1.5倍の耐震性能を持つ「耐震等級3」を希望される方がほとんどなのです。

「法律・性能評価・フラット35」の検査も同じです

これらの検査も、耐震基準と同様に「最低限の基準をクリアしたか」を確認するもの。

本当の意味で「安心して住み続けるため」には、別の視点からのインスペクションが必要なのです。

「3つの公的な検査」で安心できない具体的な理由は、大きく3つあります。

「3つの公的な検査」で安心できない具体的な理由

これらの検査の目的は、あくまで「法律違反がないか」「図面通りの性能（等級）があるか」「融資しても安全な資産価値か」を確認することです。

「丁寧に作られているか」「仕上がりがきれいか」「使い勝手に問題がないか」といった、住む方の快適性や施工品質（丁寧さ）は、検査の対象外であることがほとんどです。

公的な検査は、1日に何件も回る必要があるため、1件あたりの検査時間は15分～30分程度で終わることも珍しくありません。

また、チェックするのは「法律で定められた特定のポイント」のみです。

それ以外の場所でビス（ねじ）が抜けていたり、断熱材に少し隙間があったとしても、検査項目の基準さえ満たしていれば「合格」となってしまいます。

重大な欠陥（家が傾くなど）は公的な検査で防げますが、生活して初めて気づくようなトラブル（床鳴り、建具の建て付け不良、断熱材の施工雑による結露リスク、配管の勾配不足など）は、公的検査のチェックリストに含まれていません。

こうした「住んでから後悔する細かい不具合」を防ぐには、公的な検査とは別の視点での、時間をかけた詳細な調査が必要なのです。

新築住宅購入時、もし、住宅診断をわたしたち「ホームインスペクション名古屋」にご依頼いただければ、あなたの「安心して住みたい」という想いにお応えするため、他社も持っていない専用機材も使用し、2～3時間かけてじっくり隅々まで住宅診断いたします。

これから新築工事が始まるならぜひ建築途中の検査を

とくに新築工事の場合、建築途中の検査は重要です。

理由は、建物が完成してからでは、診断できない部分を検査できるからです。

上記の3つの公的な検査では、１番検査回数が多い、住宅性能評価の検査（住宅品質確保促進法）は工事中に4回ですが、１回の検査時間は、数十分程度、しかもチェックするのは「法律で定められた特定のポイント」のみです。

もっとも基本的な「法定の中間検査（建築基準法）」にいたっては、回数は１回です。しかし実は、１回も実施されていない場合があります。

たとえば、一定の木造住宅の場合、中間検査を行うかどうかは自治体まかせになっていて、全国一律の義務にはなっていません。

幸い名古屋市は、義務化されている地域ですので、中間検査は1回実施されることになっています（※1）。

一方で、大手メーカーが建てる工業化住宅（プレハブ住宅など）で、国から「型式適合認定」を受けている場合は、名古屋市の厳しいルールがあっても中間検査の対象外となります（※2）。

いずれにしても、上記の3つの公的な検査だけでは、検査箇所も検査回数も検査時間も、とても「安心して住むためのインスペクション」とは言えない内容なのです。

当社「ホームインスペクション名古屋」の新築住宅の診断については、下記のページをご覧ください。